{"id":1032,"date":"2020-08-07T10:00:04","date_gmt":"2020-08-07T08:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.perezllopis.com\/?p=1032"},"modified":"2022-08-26T16:27:34","modified_gmt":"2022-08-26T14:27:34","slug":"divorci-habitatge-familiar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.perezllopis.com\/ca\/divorci-habitatge-familiar\/","title":{"rendered":"HABITATGE FAMILIAR I DIVORCI"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Agents\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t

HABITATGE familiar I divorci<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t

Qu\u00e8 fem amb l’habitatge familiar propietat dels dos en cas de ruptura de la parella o divorci?<\/strong><\/p>

Aquesta es una pregunta molt habitual que se’ns planteja al despatx i a la que intentarem donar-li resposta de la forma mes entenidora possible.<\/p>

1. Llogar. Si cap dels dos vol viure en l’habitatge per\u00f2 si que vol conservar la propietat, el lloguer es una molt bona opci\u00f3 ja que conserves patrimoni i reps una renta mensual. S’ha de tenir en compte que aix\u00f2 suposar\u00e0 una relaci\u00f3 permanent amb la teva ex-parella ja que teniu una propietat en com\u00fa que requereix de certes gestions. Tot i que aquesta soluci\u00f3 resulta econ\u00f2micament molt atractiva es d\u00f3na molt poc en la pr\u00e0ctica pel component personal al que s’ha fet refer\u00e8ncia.<\/p>

2. Extinci\u00f3 del condomini i novaci\u00f3 de la hipoteca. Es la situaci\u00f3 que m\u00e9s es produeix a la pr\u00e0ctica. Quan un dels membres de la parella vol quedar-se amb la propietat en exclusiva, aquest concepte legal ens facilita una resposta fant\u00e0stica. Amb la extinci\u00f3 del condomini un cedeix la seva part a l’altre a canvi d’una compensaci\u00f3 econ\u00f2mica per part de l’altre propietari. El que es queda amb\u00a0 la propietat paga AJD que suposa entre el 0,5% i l’1% tot i que es pot negociar i pagar-lo per meitats. Tamb\u00e9 s’ha de tenir en compte que hem de fer una novaci\u00f3 d’hipoteca i el banc ha d’estar-hi d’acord tot i qu\u00e8 normalment exigir\u00e0 endurir les condicions del pr\u00e9stec o la garant\u00eda. Aix\u00f2 genera gastos de Notari, Registre, Gestoria i comissi\u00f3 de novaci\u00f3 si est\u00e0 prevista a l’escriptura d’hipoteca. Per a formalitzar aquesta soluci\u00f3 han d’estar d’acord els dos propietaris.<\/p>

3. Vendre a un tercer. Es molt m\u00e9s car fiscalment ja que el comprador haur\u00e0 de pagar ITP (entre un 6 i un 10%). Per a aquesta soluci\u00f3 han d’estar d’acord els dos propietaris.<\/p>

4. Vendre el 50% de la propietat. Unilateralment i sense comptar amb el consentiment de l’altre copropietari un pot vendre la seva part. Darrerament estan proliferant empreses que compren proindiv\u00eds, per\u00f2 l\u00f2gicament ho fan per guanyar diners per la qual cosa paguen un preu molt inferior al de mercat. Econ\u00f2micament no es una bona opci\u00f3 per\u00f2 en aquestes q\u00fcestions no se’ns escapa que en ocasions intervenen altres factors m\u00e9s personals per a pendre decisions i el fet de que la decisi\u00f3 es pugui prendre de forma unilateral pot ser determinant.<\/p>

5. Venda judicial. Procediment de divisi\u00f3 de la cosa com\u00fa. Procediment llarg, car i complicat. Es ven en subasta p\u00fablica i no tenim cap mena de control sobre el preu.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t
\u00daLTIMS ARTICLES<\/h5>\n\t\t